Die Lagerfläche: Gibt es Auswirkungen durch den E-Commerce?

Angesichts der zahlreichen Herausforderungen, die die E-Commerce-Logistik mit sich bringt, ist die erforderliche Lagerfläche ein zunehmend wichtiger Faktor. E-Commerce-Unternehmen brauchen Logistikanlagen in der Nähe von Großstädten, um beispielsweise eine Lieferung innerhalb von 24 Stunden zu gewährleisten, die letzte Meile zu optimieren oder die Transportkosten zu senken.

Einer Studie des Beratungsunternehmens Deloitte zufolge werden allein in den USA bis 2023 zusätzlich 80 Millionen Quadratmeter Lagerfläche benötigt. Aufgrund dieses Nachfrageanstiegs wird der Quadratmeterpreis für Logistikflächen der letzten Jahre weiter steigen. In Anbetracht dessen sind die Unternehmen gezwungen, ihre Lagerflächen zu optimieren, um die Lagerkapazität zu maximieren und die Kosten zu senken.

Der E-Commerce beeinflusst die Lagerfläche

Mit dem Boom des E-Commerce und dessen unmittelbarer Auswirkungen auf den Industrieimmobilienmarkt ist der Mangel an Lagerfläche für Logistikverantwortliche eine große Herausforderung geworden. Aus diesem Grund hat das Segment Logistikimmobilien, das sich mit der Vermietung und dem Verkauf von Lagerhallen, Industriegebäuden und Industriegrundstücken befasst, so stark zugenommen.

Die erste Konsequenz des E-Commerce-Booms ist der Mangel an Logistikflächen und damit auch der Anstieg des Preises pro Quadratmeter, der durch das Gesetz von Angebot und Nachfrage entsteht. Dieser Mangel an Lagerflächen wird tendenziell weiter zunehmen. Laut der Studie Global E-commerce Outlook 2022 Update des US-Immobilienberatungsunternehmens CBRE sind in den nächsten fünf Jahren zusätzlich 200 Millionen Quadratmeter Lagerfläche erforderlich, um dem Wachstum des weltweiten E-Commerce gerecht zu werden.

Warum ist die Lagerfläche im E-Commerce so wichtig geworden? Der E-Commerce erfordert, dass Unternehmen die Lagervorgänge angesichts der standardmäßig erwarteten 24-Stunden-Lieferungen beschleunigen – wobei es bei manchen Logistikdienstleistungen sogar noch kürzere Lieferfenster gibt.

Eine weit verbreitete Methode zur Verkürzung der Lieferzeiten ist die Verlegung der Lager in die Nähe des Endverbrauchers, der sich in der Regel in Großstädten befindet. Das Lager muss sich nicht unbedingt im Stadtzentrum befinden, aber es sollte in der Nähe der Stadt liegen, um die Effizienz der letzten Meile, einem der entscheidendsten Punkte der E-Commerce-Logistik, zu verbessern. Eine Umfrage des internationalen Beratungsunternehmens Aberdeen Standard zeigt, dass der Standort eines Lagers zu einem der wichtigsten Faktoren in der Logistik eines Unternehmens werden wird. Fast 60 % der befragten Logistikleiter sind der Meinung, dass dies ein entscheidender Faktor sein wird.

Aus der Notwendigkeit heraus, die Lagerhallen in Stadtnähe anzusiedeln und den Lagerraum aufgrund der Ausweitung des Online-Verkaufs zu optimieren, wurde das Konzept des Microhubs geboren. Micro-Fulfillment-Lager sind Mikro-Logistikplattformen, die sich durch ihre geringe Größe, ihre Nähe zu Städten und ihre automatischen Lagersysteme auszeichnen. Dabei handelt es sich um städtische Minihubs, die zur Zusammenstellung einer großen Anzahl von Aufträgen für eine kleine Anzahl von Artikelarten eingerichtet wurden, wie es in der E-Commerce-Logistik üblich ist.

Lösungen zur Optimierung der Lagerfläche

Aufgrund zunehmender Auslastung der Logistikflächen bei gestiegener Nachfrage sehen sich viele Unternehmen mit einem Mangel an Baugrundstücken konfrontiert. Die Lösung ist die Optimierung der vorhandenen Lagerfläche.

Welche Lösungen gibt es, um die Lagerfläche auf demselben Raum zu erhöhen?

• Kompaktlagerung: Im Gegensatz zu Lagersystemen mit Direktzugriff nutzen Kompaktlager, wie das Pallet Shuttle, die maximale Lagerfläche bei begrenzter Anzahl der Regalgänge. Dieses System eignet sich insbesondere für Lager mit vielen Paletten und wenigen Artikelarten.
• Lösungen in der Höhe: Wenn die Fläche nicht vergrößert werden kann, weil kein weiteres Grundstück zur Verfügung steht oder weil es zu kostspielig ist, erweitern Unternehmen die Anlage oft in die Höhe, um die nutzbare Lagerfläche zu erhöhen. In diesem Szenario werden üblicherweise automatische Lager installiert, die hohe Arbeitszyklen in bis zu 40 Meter hohen Regalen effizient verwalten.
• Lagerverwaltungssystem: Eine Verwaltungssoftware (LVS) sichert die optimale Auslastung der Stellplätze, indem sie für jedes Produkt einen Stellplatz nach bestimmten Merkmalen wie Produktrotation, Verfallsdatum oder der Route des Lagerarbeiters zuweist. Dadurch wird die Lagerkapazität der Anlage rentabel, da sie eine intelligentere Nutzung des verfügbaren Regalraums ermöglicht.

Angesichts der steigenden Quadratmeterpreise entscheiden sich viele Unternehmen für diese Softwarelösungen, da sie ihre Lagerkapazität maximieren.

Die Lagerfläche, die ein E-Commerce-Unternehmen benötigt

Die gering verfügbaren Industrieflächen erfordern städtische Distributionszentren, die Lieferungen innerhalb von 24 Stunden garantieren. Daher stehen Logistikmanager vor der Herausforderung, die Lagerflächen für den E-Commerce richtig zu organisieren und zu verwalten.

Da das Angebot an Industrieflächen abnimmt, sieht sich die Branche zudem mit einem Preisanstieg konfrontiert, der die Unternehmen zu Maßnahmen zwingt, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen, ohne dabei an Effizienz zu verlieren. Kompaktlager und Digitalisierung gehören zu den gängigsten Lösungsansätzen für die mit der E-Commerce-Logistik einhergehenden Lagerplatzprobleme.

Mecalux ist dank einer breiten Palette von Logistiklösungen auf die Installation von maßgeschneiderten Lagersystemen und die Optimierung des Platzes in Online-Verkaufslagern spezialisiert. Wenden Sie sich an uns, und ein fachkundiger Berater wird Sie darüber beraten, wie Sie das Beste aus Ihrer Lagerfläche herausholen können.